Khu vực dự án trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp và làng xóm. Quá trình chuyển đổi sang chức năng đô thị là thay đổi căn bản.
Cái tên gắn với sân vận động cũng là thương hiệu có mặt tại nhiều tỉnh thành, trong đó có Vinfast Lai Châu.
Hiện trạng ban đầu
Vùng Thường Tín, Thanh Trì, Thanh Oai là khu vực đồng bằng với đất canh tác lúa nước, hệ thống kênh mương và các cụm dân cư làng xóm lâu đời.
Xã Thượng Phúc, nơi đặt sân vận động, có các làng cổ giàu di sản như Nghiêm Xá và Bình Vọng.
Quy trình chuyển đổi
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch được phê duyệt. Với dự án này, các bước đã thực hiện gồm lập và lấy ý kiến quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 các khu A, B, C từ tháng 11/2025, và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu B từ tháng 12/2025.
Quy hoạch chi tiết là cơ sở để xác định chức năng của từng khu đất, từ đó triển khai các bước thu hồi, bồi thường và giao đất theo quy định.
Các vấn đề thường gặp
Với mọi dự án quy mô lớn, ba nhóm vấn đề thường phát sinh.
Thứ nhất là bồi thường và tái định cư cho người dân có đất trong phạm vi thu hồi.
Thứ hai là chuyển đổi sinh kế cho những hộ trước đây sống bằng nông nghiệp.
Thứ ba là bảo tồn các giá trị văn hóa, di tích trong vùng dự án.
Cách tiếp cận được nêu
Chính quyền xã Thượng Phúc đã ban hành chủ trương tăng cường quản lý, bảo vệ và phát huy giá trị các di tích lịch sử văn hóa, với việc rà soát, thống kê và phân loại di tích theo cấp xếp hạng.
Định hướng chung là phát triển hạ tầng song hành với bảo tồn giá trị kiến trúc truyền thống và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Vai trò của việc công khai quy hoạch
Việc lấy ý kiến cộng đồng ở cả hai cấp độ quy hoạch là kênh chính thức để người dân nắm thông tin và phản ánh nguyện vọng. Đây cũng là cách giảm rủi ro phát sinh mâu thuẫn trong quá trình triển khai.
Toàn bộ khu vực nằm trong phạm vi phát triển của dự án Vinhomes Global Sportia.
Câu chuyện dài hạn
Chuyển đổi từ nông thôn sang đô thị là quá trình kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng tới nhiều thế hệ. Cách quá trình này được thực hiện sẽ định hình đời sống xã hội của khu vực trong nhiều thập kỷ.